Wel stenen, geen financiering bij de bank – wat nu?
De financiële crisis mag dan teneinde zijn, financiering van commercieel vastgoed is structureel veranderd en lastiger geworden. Een café-eigenaar kreeg hier ook mee te maken en benaderde ons. Hij had namelijk wel stenen, maar kreeg geen financiering bij de bank.
Een goede basis
De ondernemer in kwestie wilde graag een lening van € 125.000,- afsluiten om kortlopende schulden af te lossen. Buiten zijn café beheert hij drie boven het café gelegen appartementen. In totaal vertegenwoordigen deze een waarde die ruim boven de afsgesloten hypotheek ligt: 1 miljoen ten opzichte van een hypotheek van € 250.000,-. Toch wezen banken zijn verzoek om een lening af. De reden? De betalingscapaciteit werd te laag geacht. Dit woog voor de bank meer mee dan de ruime overwaarde.
Geen financiering?
De ondernemer had buiten het aflossen van de kortlopende schulden nog andere plannen. Zo wilde hij een vierde appartement realiseren, iets waar ook financiering bij komt kijken. Dit plan eind 2018 laten uitvoeren zou echter in het water vallen als hij de financiering niet rondkreeg. Hoe kon hij dit alsnog oplossen? Hij benaderde ons, bang voor het rampscenario dat hij tot verkoop over moest gaan als hij helemaal geen lening kon aantrekken.
De oplossing
Binnen ons netwerk vonden wij een financier die de lopende financiering van de bank overnam en de gevraagde extra lening van € 125.000,- wilde verstrekken. Tot slot werd ook op papier gezet dat de financiering voor het extra appartement eind 2018 gerealiseerd zou worden. Dat waren in één klap meerdere oplossingen waar de ondernemer mee was geholpen.
De rente die de ondernemer hiervoor betaalt is iets hoger dan bij de bank. Het voordeel van de lening bij de financier is echter dat deze zonder aflossingsverplichtingen werd vertstrekt. Na drie jaar zou de ondenemer zonder boeterente de lening opnieuw bij een bank onder kunnen brengen, als de bank op dat moment de lening wil overnemen tegen gunstigere voorwaarden.
Denken in mogelijkheden
Van angst voor verkoop naar een reddende lening én financiële middelen voor uitbreiding – dit is waar denken in mogelijkheden ondernemers brengt. Bent u benieuwd wat wij voor u kunnen betekenen? Zoals u weet, zijn wij altijd eenduidig in onze slogan: er is altijd een oplossing, dus ook voor u!
